Wohn-/Ferienhäuser

97647 Hausen/OT Roth NES1B01115

Älteres Wohn-Ferienhaus in idyllischer Dorf-Lage

Ab 2003 wurde das Anwesen im Inneren zu einem gemütlich-rustikalen Wohnhaus umgestaltet. Neben einer großen Wohnküche stehen ein großes Wohnzimmer sowie ein kleines Dachstudio zur Verfügung. Das Raumangebot wird durch drei weitere Zimmer abgerundet. Auf jeder Etage steht mindestens ein WC oder Bad zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 140 qm. Beheizt wird das Haus durch eine Gasthermen-Zentralheizung und einen Kaminofen. Auf dem Grundstück mit 500 qm Grundstücksgröße befindet sich noch ein Garagen-Nebengebäude mit Abstellraum und Dachspeicher.

Ansprechpartner: Herr Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 70000 €
Lage: Sehr ruhig in der Ortsmitte gelegen, unweit der Kirche und der ehemaligen Dorfschule.
Infrastruktur: Im ca. 7 km entfernten Fladungen (Hauptort) bekommen Sie alles für die tägliche Grundversorgung.
Anbindung: Roth wird über den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinie) angefahren. Die Entfernung zur Autobahn A71 beträgt ca. 18 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Mellrichstadt.
Letzter Umbau: 1993 wurde der Dachstuhl sowie das Dach komplett erneuert, dabei entstand ein Dachstudio, ein Schlafzimmer und ein kleines WC.
Renovierung: Ab 2003 wurde Sanitär, Elektro, WCs, Bad, Gaszentralheizung erneuert, bzw. neu eingebaut, ebenso Boden- und Wandbelege.
Bauweise: Teils massiv - teils Fachwerk
Raumaufteilung: Einfamilienhaus mit Gewölbekeller über drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche, das Wohnzimmer und neben dem Flur ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beinhaltet 3 Zimmer plus gr. Bad mit Wanne, Dusche, WC u. Waschtisch. Abgerundet wird das Raumangebot durch den ausgebauten Dachboden mit einem Dachstudio, einem Zimmer und einem WC.
Anzahl Zimmer: 6
Wohnfläche: 140 qm
Grundfläche: 350 qm
Nebengebäude: Ein Garagengebäude mit Nebenraum sowie Dachspeicher.
Garage: 1
Stellplatz: 2
Nutzfläche: Im Haus und dem Nebengebäude befinden sich ca. 60 qm Nutzfläche.
Garten: Offener Naturgarten mit Sträuchern und Büschen.
Hausanschluss: Das Anwesen gilt als komplett erschlossen. Ergänzungs- oder Erweiterungsabgaben stehen im Moment nicht an.
Ausstattung: Fliesenboden, Holzfenster, Tapeten, Kaminofen, Dielenboden, Einbauküche, Laminatboden, Gaszentralheizung, Feinputz
Zustand: Im Hausinneren größtenteils gemütlich und rustikal umgestaltet und renoviert. Die Außenanlage und der Garten sind ungepflegt und nur teilweise angelegt.
Besonderheiten: Die Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss betragen zwischen 2,00 m bis 2,10 m, ein Unterzug im Erdgeschoss hat die Höhe von 1,80 m.
Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden.
Provision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage: Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

1. Südansicht

2. Südwestansicht

3. Nordansicht mit Gastank

4. Blick in den Hausgarten

5. Garagengebäude mit Nebenraum

6. Ostansicht mit Hauszugang

7. Terrasse vor dem Hauseingang

8. Hausflur EG

9. Wohnküche EG Bild1

10. Wohnküche EG Bild 2

11. Wohnküche EG Bild 3

12. Wohnküche EG Bild 4

13. Wohnzimmer EG Bild 1

14. Wohnzimmer EG Bild 2

15. Wohnzimmer EG Bild 3

16. Gäste-WC EG

17. Zugang zum Gewölbekeller EG

18. Gewölbekeller UG

19. Treppe zum OG

20. Flur-Treppenhaus OG

21. Zimmer 1 OG

22. Zimmer 2 OG

23. Zimmer 3 OG

24. Wannen- u. Duschbad OG

25. Treppe vom OG ins DG

26. Dachstudio DG Bild 1

27. Dachstudio DG Bild 2

28. Dachstudio DG Bild 3

29. WC DG

30. Zimmer DG Bild 1

31. Zimmer DG Bild 2

32. Ansicht Haus, Hof, Garagengebäude