Wohn-/Ferienhäuser

97769 Bad Brückenau KG_1B00452

Kleines Haus in historischer Gasse

Dieses malerische und ruhige Wohnhaus mit 39 m² befindet sich in der Seitengasse der Siebenbrücksgasse in Bad Brückenau. Der Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss erfolgt über eine Treppe im Innenhof. Im Erdgeschoss gibt es einen Wohnraum mit Küche und ein Wannenbad, während das Dachgeschoss einen Schlafraum bietet. Die Immobilie verfügt über einen großen Kellerraum und eine Holzhalle mit Lagermöglichkeiten. Der Innenbereich könnte als historisches Atrium gestaltet werden.

Kontaktliste: Ewald Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 55000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	Die Siebenbrücksgasse befindet sich im historischen Altstadtbereich von Bad Brückenau. Das kleine Einfamilienhaus ist über eine idyllische Seitengasse erreichbar, und der Zugang erfolgt über die Treppe des Nachbarn. Die Lage ist sehr ruhig.
Infrastruktur:	In Bad Brückenau bekommen Sie alles für die tägliche Grundversorgung. Die Kreisstadt Bad Kissingen ist über gut ausgebaute Straßen innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar. Über die A7 (circa 10 Minuten bis zur Auffahrt) ist man innerhalb von knapp 40 Minuten in den Verkehrs- und Wirtschaftszentren Fulda und Schweinfurt. Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen befindet sich in circa 100 km Entfernung.
Anbindung:	Der Autobahnanschluss zur A7 ist etwa 10 Minuten entfernt. Die nächsten Bahnhöfe sind in Bad Kissingen, Fulda oder Schweinfurt. Bad Brückenau ist über eine Buslinie gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Baujahr:	1884
Letzter Umbau:	Das 1884 erbaute Haus wurde in den 1970er Jahren umgebaut, um seine heutige Form und Raumaufteilung zu erhalten.
Renovierung:	Im Jahr 2004 wurde eine Gaszentralheizung im Keller installiert, die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt, eine Einbauküche eingerichtet, die Stromversorgung modernisiert und ein neues Wannenbad im Erdgeschoss eingebaut.
Bauweise:	Fachwerk
Raumaufteilung:	Das kleine Wohnhaus ist vollständig unterkellert, mit einem großen Kellerraum, der die Zentralheizung beherbergt, erreichbar vom unteren Innenhof. Das Erdgeschoss ist über eine Treppe vom Innenhof zugänglich, mit kleinen Terrassen vor und in der Mitte der Treppe, die als Sitzgelegenheiten dienen. Es umfasst einen kleinen Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, ein Wannenbad mit WC und Waschtisch, sowie einen Wohnraum mit angrenzender kleinen Küche. Das Obergeschoss hat eine kleine Diele, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum in der Dachschräge. Die isolierte Dachspitze kann als Lagerfläche genutzt werden, ist jedoch sehr niedrig.
Anzahl Zimmer:	2
Wohnfläche:	39 qm
Grundfläche:	77 qm
Nebengebäude:	Vom Innenhof aus ist eine 24 m² große Holzhalle zugänglich. Das niedrige Dachgeschoss des Nebengebäudes eignet sich als Holzlager.
Nutzfläche:	Die Nutzfläche aus dem Kellerraum und der Holzhalle beträgt circa 45 m².
Garten:	Obwohl das Grundstück keinen Garten hat, kann der Innenhof mit Treppen, kleinen Terrassen und Überdachung in einen schönen Atrium-Innenhof verwandelt werden. Inspiration könnte man sich von den berühmten Cinque Terre Häusern an der italienischen Riviera holen.
Hausanschluss:	Das Grundstück ist vollständig erschlossen und alle Maßnahmen sind abgerechnet und bezahlt. Die Erdgasleitung verläuft derzeit über das Nachbargrundstück, dessen Eigentümer eine Verlegung in den öffentlichen Verkehrsraum wünscht. Die Stadtwerke Bad Brückenau haben ein Angebot für die Umlegung mit einem Kostenumfang von 8.200 € Netto unterbreitet.
Ausstattung:	Fliesenboden, Tapeten, Kunststofffenster, Einbauküche, PVC-Belag, Laminatboden, Gaszentralheizung
Zustand:	Das Gebäude wirkt solide, jedoch ist eine vollständige Renovierung des Innenraums nach dem Auszug der letzten Mieterin erforderlich.
Besonderheiten:	Die Immobilie befindet sich malerisch im denkmalgeschützten Bereich der Siebenbrücksgasse. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt etwa 2 Meter, während sie im Dachgeschoss zwischen 1,80 und 1,90 Metern liegt.
Energieausweis:	Bedarfsausweis, 417,0 kWh /(m² a), Erdgas, Baujahr 1884, Energieeffizienzklasse H
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.