Wohn-/Ferienhäuser

97653 Bischofsheim/OT Haselbach NES1B01349

Doppel-Ferienhaus in exponierte Aussichtslage

Sehr ruhig liegt dieses 1981 erbaute Doppelhaus oberhalb der Fußleite im Ferienhausgebiet Haselbach. Das Haus verfügt über insgesamt 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei abgeschlossene Zimmer, einem großen Wohn-Essbereich mit anschließender Südwest-Terrasse, einer Küche mit Einbauten und zwei Bäder. Die Grundstücksgröße beträgt 317 m².

Ansprechpartner: Ewald Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 170000 €

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Lage:	Das Ferienhaus liegt in ruhiger Randlage vom Ferienhausgebiet Haselbach. 46 Stufen führen von der Fußleite hinauf zum Ferienhaus mit seinem wunderschönen Ausblick ins Grabfelder Land und zum Kreuzberg.
Infrastruktur:	Bischofsheim, circa 2 km entfernt, verfügt über alles was ein Unterzentrum voraussetzt (Mittelschule, Kindergarten, Frei- u. Hallenbad, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, nette kleine Geschäfte, Fachgeschäfte u. Supermärkte, mittelständische Gewerbebetriebe, Stadtverwaltung). Bischofsheim ist ein idealer Ausgangspunkt für jegliche sommer- und wintersportliche Aktivitäten, zudem verfügt Bischofsheim über bekannte Ausflugsziele, wie das Kloster Kreuzberg zum Beispiel. Die Vielfältigkeit der Rhön wird Ihnen in Bischofsheim sehr gut nahe gebracht.
Anbindung:	Durch seine zentrale Lage in Deutschland verfügt Bischofsheim über sehr gute Verkehrsanbindungen. Bad Neustadt und das hessische Gersfeld verfügen über Bahnhöfe, Fulda über ICE Anbindungen, alle drei genannten Städte sind sehr gut über den Linienbus vom OVB anfahrbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich im ca. 2 km entfernten Stadtzentrum von Bischofsheim. Die Autobahnanschlüsse zur A7 und A71 sind innerhalb von ca. 20 Fahrminuten, die Kreisstadt Bad Neustadt ist über die sehr gut ausgebaute B276 innerhalb von 15 Fahrminuten und die Wirtschaftszentren Schweinfurt und Fulda innerhalb knapp 45 Minuten erreichbar. Die Entfernung nach Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen beträgt ca. 110 km.
Baujahr:	1981
Renovierung:	Zwischen 1993 und 2013 wurden immer wieder Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen in und am Haus durchgeführt. Eine der Hauptmaßnahmen wurde im Sommer 2011 durchgeführt, damals wurde das Hausdach abgedeckt und neu isoliert.
Bauweise:	Teils massiv - teils Fachwerk
Raumaufteilung:	Das sogenannte Rhön-Hang-Haus wurde 1981 als Ferienhaus mit einem massiven Untergeschoss und Ober-Dachgeschoss in Holzbauweise als Doppelhaus errichtet. Die Terrassentür vom Haus-Untergeschoss ist gleichzeitig der Hauptzugang zum Haus. Im Haus-Untergeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essraum mit vorliegender Terrasse, eine kleine Küche mit Einbauten und ein kleiner Flur mit anschließendem Wannen- und einem Duschbad (zwei abgeschlossene Bäder). Eine Innenholztreppe verbindet das Unter- mit dem Obergeschoss. Das Ober-Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Außenzugang auf der Süd-Westseite vom Haus. Im Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Zimmer und ein offener Wohnbereich.
Anzahl Zimmer:	3
Wohnfläche:	80 qm
Grundfläche:	317 qm
Nebengebäude:	Neben dem Terrasseneingang zum Hausuntergeschoss befindet sich ein kleiner angebauter Geräteabstellraum.
Stellplatz:	2
Nutzfläche:	Die Nutzfläche im Abstellraum beträgt circa 2,5 qm.
Garten:	Das Anwesen verfügt über zwei Terrassen, eine Südwestseite-Terrasse vor dem Haus-Untergeschoss und eine Terrasse auf der Hausnordseite. Der Hang ist befestigt und bewachsen mit Bodendeckern und einigen Sträuchern.
Hausanschluss:	Das Anwesen gilt als komplett erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Straße und Telekommunikation, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung:	Fliesenboden, Holzdecken, Holzfenster, Tapeten, E-Heizung, Einbauküche, möbliert, Teppichboden, Laminatboden
Zustand:	Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen, insgesamt wurde immer wieder in das Anwesen investiert und für die Instandhaltung gesorgt.
Besonderheiten:	Die Besonderheit der Immobilie liegt mit Sicherheit in dem einzigartigen Fernblick, den man von der Terrasse und dem Wohn-Essbereich der Immobilie genießen darf. Ein kleiner Nachteil, der westliche Nachbar hat mit baurechtlicher Genehmigung einen Abstellraum mit darauf befindlicher Terrasse nah an die Grundstückgrenze gebaut. Die beiden Kfz-Stellplätze am Fuß vom Hang gehören zum Grundstück. Die Immobilie wird möbliert verkauft, Möbel und Ausstattung im Kaufpreis beinhalte.
Energieausweis:	Kein Energieausweis erforderlich – Wochenend-Ferienhaus (Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 1 (3) Nr. 8 EnEV)
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.