Wohn-/Ferienhäuser

97653 Bischofsheim NES1B01393

Mehrfamilienhaus mit Erweiterungsfläche

1953 wurde dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 281 m². Grundstücksfläche 2215 m² mit der Option, dass im hinteren Gartenbereich noch ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte. Die Immobilie müsste insgesamt modernisiert werden.

Kontaktperson: Ewald Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 250000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	An der Bauersbergstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (ca. 700 Meter) gelegen.
Infrastruktur:	Bischofsheim verfügt über alles was ein Unterzentrum voraussetzt (Mittelschule, Kindergarten, Frei- u. Hallenbad, Ärzte, Zahnarzt, nette kleine Geschäfte, Fachgeschäfte u. Supermärkte, mittelständische Gewerbebetriebe, Stadtverwaltung).
Anbindung:	Busverbindung in unmittelbarer Nähe, ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle am Zentralparkplatz. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 12 km entfernten Gersfeld. Die beiden Autobahnanschlüsse A7 und A71 sind über sehr gut ausgebaute Straßen innerhalb von knapp 20 Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wirtschaftszentren Bad Neustadt (20 min), Fulda (35 min) und Schweinfurt (45 min).
Baujahr:	1953
Renovierung:	In den vergangenen Jahrzehnten wurden immer wieder Teilverbesserungen in der Immobilie durchgeführt. Die Stromunterverteilungen für die Wohnungen wurden komplett erneuert und bis auf zwei Wohnungen sind die Wohnungsleitungen ausgetauscht worden. In den neunziger Jahren wurden die Fenster gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung wird in vier Wohnungen über Elektro-Boiler und in zwei Wohnungen noch über Holz-Warmwasserkessel bereitgestellt. Teilweise wurden die Bäder gefliest.
Bauweise:	Massivbau
Raumaufteilung:	1953 wurde diese Immobilie als Wohnheim für Grenzschutz-Beamte errichtet. Im Erd und Obergeschoss befinden sich jeweils drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils drei Zimmer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45,5 und 47,5 m². Das Gebäude ist komplett unterkellert, auch mit Gartenzugang. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann aber als Speicherraum genutzt werden. Im Dachspeicher befinden sich noch zwei gemauerte Abstellräume.
Anzahl Zimmer:	18
Wohnfläche:	281 qm
Grundfläche:	2215 qm
Nebengebäude:	Die beiden auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude (Gewächshaus und Holzschuppen) befinden sich im Eigentum der Mieter.
Stellplatz:	8
Nutzfläche:	Die gesamte Nutzfläche aus den Flächen im Hausuntergeschoss und Dachspeicherraum beträgt circa 230 m².
Garten:	Das weitläufige Grundstück ist als Gemüsegarten, Wiesengarten und ein Teil als geschotterte Kfz-Stellfläche angelegt. Die Haus- und Garten-Zuwegung ist gepflastert. Zentral, im hinteren Grundstück, steht eine große Kastanie. Die meisten Grundstücksseiten sind mit einer Hecke eingefriedet.
Hausanschluss:	Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung:	Tapeten, Kunststofffenster, Dielenboden, E-Heizung, Teppichboden, Laminatboden, Zentrale Ölversorgung, Holzöfen
Zustand:	Bis auf die weitesgehend ausgetauschte Elektrik im Haus und die eingebauten Kunststofffenster, befindet sich die Immobilie überwiegend im Ausbauzustand von 1953. Die Substanz ist als gut zu bezeichnen. In einem Kellerraum, auf der Haus-Westseite, gibt es bei Starkregen leichte Probleme mit Feuchtigkeit.
Besonderheiten:	Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2215 m² und nur etwa die Hälfte von dem Grundstück ist durch das Mehrfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich bebaut. Für den hinteren Grundstücksbereich mit gut 1000 m² besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten. Beheizt wird die Immobilie aus einer Mischform von Holz- und Ölöfen sowie Elektroradiatoren. Da die Wohnungen über keine separaten Wasserzähler verfügen, wird das Wasser- und Abwasser über den Personenanteil umgelegt.
Vermietung:	Die sechs Wohnungen sind komplett vermietet.
Energieausweis:	Bedarfsausweis, 307,0 kWh /(m² a), Öl, Holz, Elektro, Baujahr 1953, Energieeffizienzklasse H
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.