Landwirtschaftliche Anwesen

97618 Heustreu NES1B01328

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen in ruhiger Dorflage

Bei dem ehemaligen Bauernhof handelt es sich um ein Wohnhaus (vermutlich Ende des 18. Jahrhunderts erbaut), zwei mittelgroße ehemalige Stallungsgebäude und eine große Scheune. Hinter der Scheune befindet sich der Hausgarten. Die Grundstücksgröße beträgt 890 qm, die Wohnfläche ca. 160 qm. Das Hausinnere wurde 2010 letztmals renoviert. 

Kontaktperson: Ewald Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 90000 €
Lage: Ruhige Innerortslage in Heustreu.
Infrastruktur: Der Ort Heustreu verfügt über eine gewisse Grundinfrastruktur, wie einen Dorfladen, Kindergarten, Handwerker und Gaststätten. Bad Neustadt mit seinem vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.
Anbindung: Heustreu verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, zudem ist der Ort in das Verbundsystem vom Öffentlichen Personennahverkehr eingebunden. Der Autobahnanschluss zur A71, sowie Bad Neustadt, sind nur ca. 5 km entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Neustadt. Die Entfernung zu den Wirtschaftszentren Schweinfurt und Meinigen beträgt ca. Fahrminuten.
Renovierung: 2010 wurde das Hausinnere letztmals renoviert und 2019 das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert.
Bauweise: Teils massiv - teils Fachwerk
Raumaufteilung: Vermutlich wurde das zweigeschossige Wohnhaus, mit seinen ca. 50 cm starken Naturstein-Außenwänden im Erdgeschoss, Ende des 18. Jahrhunderts errichtet. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und der Dachspeicher (Kaltdach) nicht ausgebaut. Das Erdgeschoss verfügt über einen Haus- und Hintereingang. Im Hinter-Eingangsbereich mit seinem Waschmaschinenstellplatz sind noch ein WC und eine Speisekammer integriert. Vom Flur-Treppenhaus (über den Haupteingang begehbar) gelangt man in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, Hintereingang und die Wohnküche. Obergeschoss mit zwei Zimmer, ein Zimmer mit Hinterzimmer und ein Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz (der über eine Treppe zum Hof verfügt) und einen Flur mit Balkonzugang.
Anzahl Zimmer: 7
Wohnfläche: 160 qm
Grundfläche: 890 qm
Nebengebäude: Das in sich geschlossene Grundstück mit seinen 890 qm ist im Hofbereich mit zwei mittelgroßen ehemaligen Stallungsgebäuden bebaut. Direkt nach dem Hoftor befindet sich auf der linken Seite ein kleines Gebäude, allerdings ohne Dach. Den Hofraum schließt eine große Scheune mit Lehmboden ab, unter der Scheune liegt ein großer und trockener Gewölbekeller. Durch die Scheune ist der Wiesengarten hinter der Scheune befahr- und begehbar. Zwischen dem Haus und dem Stallungsgebäude, auf der rechten Hofseite, befindet sich noch ein Zwischenbau mit Carport, Haushintereingang und überdachten Freisitz.
Stellplatz: 3
Nutzfläche: Die Gesamtnutzfläche aus allen Flächen im Wohnhaus-Dachgeschoss und den Nebengebäuden beträgt ca. 500 qm.
Garten: Hinter der Scheune liegt ein 200 qm großer Wiesengarten, der fast nicht einsehbar ist. Die Hoffläche ist komplett mit Betonpflaster befestigt.
Hausanschluss: Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung: Fliesenboden, Tapeten, Kunststofffenster, Einbauküche, Laminatboden, Holzöfen, Rollos
Zustand: Das Wohnausinnere wurde 2010 renoviert und ertüchtigt. Die Außenanlage, alle Nebengebäude, das Hausäußere, einschließlich dem Hausdach, sind in die Jahre gekommen und müssten mittel- bis langfristig saniert oder modernisiert werden.
Besonderheiten: Das Wohnhaus verfügt über zwei Kaminzüge. Die Hausaußenwände im Erdgeschoss sind als ca. 50 cm starke Natursteinwände errichtet. Unter der Scheune, mit Zugang vom linken Hofraum-Nebengebäude, befindet sich ein herrlicher großer und hoher Gewölbekeller zum Teil mit Felswänden. Die Wiese hinter der Scheune könnte ein wunderschönes Naherholungsparadies für die ganze Familie werden. Der Hauseingang ist mit einem Vorbau (Windfang) geschützt, der im Obergeschoss als Balkon dient.
Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Provision: 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage: Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

1. Straßenansicht

2. Südostansicht

3. Blick in den Innenhof

4. Hauseingang

5. Flur-Treppenhaus

6. Wohnzimmer

7. Schlafzimmer

8 Duschbad

9. Wohnküche

10. Einbauküche

11. Kaminofen im Flur

12. Hintereingang

13. Hintereingang-WC

14. Treppe zum Obergeschoss

15. Flur

16. Flur mit Balkonzugang

17. Zimmer

18. Hinterzimmer

19 Zimmer mit Zugang zum Freisitz

20. Freisitz

21. Haus mit Stallungsgebäuden

22. Stallungsgebäude mit Scheune

23. Blick in die Scheune

24. Garten hinter der Scheune

25. Garten mit Scheunenansicht

26. Flurplan