Gewerbliche Anwesen

97653 Bischofsheim NES4B00123

Gewerberäume mit Wohnung am oberen Marktplatz der Stadt Bischofsheim

Diese Immobilie wurde in zwei Etappen, 2008/09 und 2019, zu ihrer jetzigen Form und Raumaufteilung umgebaut. Sie bietet insgesamt 180 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss sowie eine 56 m² große Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Wohnungs-Balkon zur Höfestraße, der neben der ausgezeichneten Lage am Marktplatz besticht. Auch ein Pachtvertrag für die Immobilie wäre möglich.

Ansprechpartner: Herr Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 300000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Marktplatz der Stadt Bischofsheim und ist sowohl über den Marktplatz als auch über die dahinterliegende Höfestraße erreichbar.
Infrastruktur:	Bischofsheim verfügt über alles was ein Unterzentrum voraussetzt (Mittelschule, Kindergarten, Frei- u. Hallenbad, Ärzte, Zahnarzt, nette kleine Geschäfte, Fachgeschäfte u. Supermärkte, mittelständische Gewerbebetriebe, Stadtverwaltung).
Anbindung:	Busverbindung ab Bischofsheim (Bushaltestelle ca. 100 Meter entfernt). Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 12 km entfernten Gersfeld. Die beiden Autobahnanschlüsse A7 und A71 sind über sehr gut ausgebaute Straßen innerhalb von knapp 20 Fahrminuten erreichbar.
Letzter Umbau:	Zwischen 2008 und 2009 wurde das ehemalige Fachwerkstadthaus umfassend zu einem Geschäftshaus mit Ladenlokal umgebaut und modernisiert. Besonders viel Wert wurde dabei auf eine hervorragende Wärmeisolierung gelegt. In den letzten Jahren wurde zudem eine kleine Wohnung im südlichen Teil des Obergeschosses mit Zugang von der Höfestraße eingerichtet.
Renovierung:	2019 Einbau der Wohnung im Obergeschoss.
Bauweise:	Fachwerk
Raumaufteilung:	Dieses zweigeschossige Geschäftshaus bietet großzügige, offene Räume sowohl im Erdgeschoss (106 qm Gewerbefläche) als auch im Obergeschoss (74 qm Gewerbefläche). Das Erdgeschoss verfügt über einen Haupt- und einen Hintereingang, wobei sich neben dem überdachten Hintereingang ein kleines Kunden-WC befindet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen kleinen Raum, der mit der Gastherme und den technischen Einrichtungen ausgestattet ist (Abstellräume 13,6 qm). Im südlichen Bereich des Obergeschosses wurde 2019 eine Wohnung (56 qm ohne Flächenansatz von der Dachterrasse) mit Bad, zusätzlichem WC, Durchgangsraum mit Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit anschließender Dachterrasse eingerichtet. Derzeit erfolgt der Zugang zur Wohnung über das Ladengeschäft, jedoch wäre ein Treppenzugang von der Höfestraße möglich.
Anzahl Zimmer:	2
Wohnfläche:	56 qm
Gewerbefläche:	180 qm
Stellplatz:	1
Nutzfläche:	Die Nutzfläche beträgt circa 14 qm.
Hausanschluss:	Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung:	Holzfenster, Einbauküche, Gasthermenheizung, Laminatboden, Feinputz
Zustand:	Die Immobilie ist innen und außen in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig.
Besonderheiten:	Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage am oberen Marktplatz. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die mit ihrer Größe ideal für ein oder zwei Personen geeignet ist. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon, der 2026 errichtet wurde und die Wohnung perfekt ergänzt.
Energieausweis:	Bedarfsausweis, 160,8 kWh /(m² a), Erdgas E, Baujahr 2009, Haus um 1890, Energieeffizienzklasse F
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.