Wohn-/Ferienhäuser

97772 Wildflecken KG_1B00443

Wohnanwesen mit einem Haupt- und Nebengebäude sowie Tennisplatz

Auf den beiden Grundstücken mit insgesamt 1396 Quadratmeter befinden sich zwei Gebäude und ein Tennisplatz. Das Haupthaus beinhaltet eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das zweite Haus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss (Atelier).

Ansprechpartner: Ewald Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 180000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe vom Grundstück befindet sich eine kleine parkähnliche Anlage (grüne Lunge). Die Entfernung zur Bushaltestelle, Rathaus mit Marktplatz und Rewe Einkaufsmarkt beträgt circa 400 m.
Infrastruktur:	Wie schon in der allgemeinen Lage beschrieben ist der Rewe Einkaufsmarkt nur ca. 400 m vom Haus entfernt. Wildflecken bietet neben einem Kindergarten und der Grundschule alles was für das tägliche Leben benötigt wird. Größere Einkäufe können gut im ca. 10 km entfernten Bischofsheim oder im 12 km entfernten Bad Brückenau erledigt werden.
Anbindung:	Wildflecken ist über die Landstraße St2289 sehr gut mit den größeren Ortschaften Bischofsheim, Gersfeld und Bad Brückenau verbunden. Nächstgrößere Städte sind Bad Kissingen (Kreisstadt), Fulda und Bad Neustadt, alle innerhalb von ca. 30 Fahrminuten erreichbar. Alle drei genannten Städte verfügen über Bahnhöfe. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A7 ist innerhalb von 15 Fahrminuten erreichbar.
Baujahr:	1964
Letzter Umbau:	Das Nebengebäude wurde 1991 als Garagenanlage für drei Kfz, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, errichtet. In den Jahren 2000-2001 erfolgte noch mal ein Umbau-Anbau vom Erdgeschoss des Nebengebäudes zu einer Wohnung. Im Zuge der Arbeiten wurde ein Abstellraum rechterhand des Nebengebäudes errichtet.
Renovierung:	Die Hauptinvestitionen in das Hauptgebäude fanden in der Zeit von 1990 statt. In diesem Zeitraum wurden vor allen Dingen die Fenster und die Bäder letztmals erneuert und die Hausfassaden neu verputzt ,sowie gestrichen. Die letzte größere Investition war in 2014 der Einbau einer Gastherme ins Nebengebäude.
Bauweise:	Massivbau
Raumaufteilung:	Hauptgebäude (Baujahr 1964) mit einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung mit zwei Zimmern im Hausuntergeschoss. Die Wohnfläche von diesem Gebäude beträgt 129 m². Ebenfalls im Untergeschoss ist noch der Heizungsraum mit dem Öllager untergebracht. Über die Erdgeschoßwohnung gelangt man über eine Decken-Einschubleiter zum Dachspeicher. Nebengebäude mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss (Atelierraum mit Wannenbad). Die Wohnfläche von diesem Gebäude beträgt 109 m². Beide Gebäude verfügen über jeweils einen Balkon. Kellerräume sind unter den beiden Gebäuden nicht vorhanden. In der Einliegerwohnung vom Nebengebäude wurde eine Fußbodenheizung installiert. Heizung und Warmwasser wird für die beiden Gebäude unterschiedlich erzeugt, für das Hauptgebäude eine Öl-Zentralheizung mit Baujahr 2004 und für das Nebengebäude eine Gastherme mit Baujahr 2014.
Anzahl Zimmer:	5
Wohnfläche:	238 qm
Grundfläche:	1396 qm
Nebengebäude:	Im Garten befindet sich ein kleiner Blechschuppen, der als Garten- und Gerätehaus dient. Auf der Haus-Nordseite des Nebengebäudes befindet sich ein Abstellraum-Anbau mit einem abgetrennten kleinen Heizungsraum. Rechts vor dem Hoftor wurde ein Carport für ein Kfz errichtet.
Stellplatz:	3
Nutzfläche:	Die Gesamtnutzfläche aus den Flächen im Hauptgebäude, dem Abstellraum und dem Gartenschuppen beträgt ca. 50 m².
Garten:	Das Anwesen verfügt über einen Rasengarten um das Hauptgebäude. Die Hauptfläche nimmt der Asphalt-Tennisplatz mit Kunststoffrasen und Quarzauffüllung, der 1976 eingerichtet worden ist, ein. Die Hauszufahrt mit ihren Kfz-Stellplätzen, der Innenhof und die Zuwegung zu den Gebäuden sind gepflastert. Abgeschlossen wird die Hof-Anlage durch ein Tor.
Hausanschluss:	Die beiden Grundstücke gelten als vollerschlossen, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt. Die Gemeinde Wildflecken wird ab 2025 die gemeindliche Kläranlage, sowie die Abwasserinfrastruktur verbessern. Dementsprechend werden Verbesserungsbeiträge fällig. Über die Höhe der Beiträge kann im Moment leider noch keine Aussage gemacht werden.
Ausstattung:	Fliesenboden, Holzdecken, Öl-Zentralheizung, Tapeten, Kunststofffenster, Paneele, Gasthermenheizung, Rauputz, Laminatboden
Zustand:	Substantiell befindet sich das Anwesen in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnungen selbst müssten grundsätzlich renoviert, beziehungsweise modernisiert, werden.
Besonderheiten:	Beide Gebäude verfügen über einen zentralen Kamin. In der Wohnung vom Nebengebäude wurde ein Kaminofen betrieben. Die Decke zum Dachgeschoss des Hauptgebäudes wurde aufgedoppelt, sprich zusätzlich isoliert. Das Anwesen liegt in einem Mischgebiet, dementsprechend wäre auch eine gewerbliche Nutzung des Anwesens grundsätzlich möglich. So könnte zum Beispiel der Tennisplatz zu einem Hallen- oder Lagerplatz (eigene Flurnummer und Hausnummer mit separater Zufahrt) umgestaltet werden. Auch der Bau von einem weiteren Wohnhaus wäre vorstellbar.
Vermietung:	Die Einliegerwohnung vom Hauptgebäude ist vermietet.
Energieausweis:	Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.