Wohn-/Ferienhäuser

97647 Sondheim/OT Stetten NES1B01391

Fachwerk-Idylle in der Rhön - Denkmalschutzobjekt

Ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahr 1714, ca. 1970 und 2015 liebevoll und aufwendig modernisiert, insgesamt 5 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gewölbekeller und Dachspeicher, kleines Nebengebäude mit Garage und Abstellraum, idyllischer Innenhofgarten (403 qm Grundstück).

Ansprechpartner: Herr Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 220000 €

Anfrage / Kontakt

Lage:	Zentrale Lage im Fachwerkdorf Stetten, am Rand der östlichen Langen Rhön.
Infrastruktur:	Gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das circa 4 km entfernte Fladungen oder Nordheim. Die Kreisstadt Bad Neustadt mit ihrer sehr guten Infrastruktur ist über gut ausgebaute Straßen innerhalb von 30 Fahrminuten erreichbar. Gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befindet sich eine Gaststätte.
Anbindung:	Stetten wird im Rahmen des öffentlichen Personennahverkehr über eine Schulbuslinie angefahren. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im circa 15 km entfernten Mellrichstadt. Ebenso befindet sich bei Mellrichstadt der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A71. Größere Verkehrs- und Wirtschaftszentren sind das hessische Fulda und das unterfränkische Schweinfurt, welche innerhalb von 1 Autostunde gut erreichbar sind.
Baujahr:	1714
Letzter Umbau:	1970 wurde das Anwesen von Architekt Rees aus Bad Königshofen komplett modernisiert. Damals wurden sämtliche Hausinstallationen auf einen neuzeitlichen Stand gebracht. Im Jahr 2015 erfolgte dann der Einbau einer modernen Gaszentralheizung und, nach Rücksprache mit dem Denkmalschutzamt, der Austausch der Holzisolierglasfenster. Im gleichen Jahr wurde das Duschbad im Erdgeschoss modernisiert (altersgerechte bodentiefe Dusche).
Renovierung:	Die Hausfassade wurde im Jahr 2008 und 2015 neu gestrichen. Mit dem Einbau vom Duschbad und den neuen Fenstern im Jahr 2025 wurde auch die Einbauküche erneuert.
Bauweise:	Teils massiv - teils Fachwerk
Raumaufteilung:	Erdgeschoss mit Flur-Treppenhaus, gr. Wohn-Essbereich, Küche, Duschbad, HWR oder Werkstatt. Im Obergeschoss befindet sich eine große Diele, vier Zimmer - eines mit Wannenbad, ein weiteres Wannenbad mit Dusche und WC. Dachboden nicht ausgebaut (Kaltdach). Hinter der Küche im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zu einem wunderbaren, mittelgroßen Gewölbekeller.
Anzahl Zimmer:	5
Wohnfläche:	200 qm
Grundfläche:	403 qm
Nebengebäude:	Rechts am Haus wurde ein Nebengebäude mit einer Garage (im Moment befindet sich in der Garage eine Sauna) und Abstellraum angebaut. Über den Anbauflur gelangt man in die Garage zum Abstellraum und Garten. Im Garten, in der Verlängerung der Hofzufahrt, wurde ein Carport errichtet.
Garage:	1
Stellplatz:	2
Nutzfläche:	Die Gesamtnutzfläche aus den Flächen im Hausdachgeschoss, Gewölbekeller und Anbau beträgt circa 150 m².
Garten:	Der idyllische Garten ist komplett mit einer Mauer eingefriedet. Ein hohes Hoftor schirmt den Innenbereich vom öffentlichen Bereich ab. Im Bereich des Innenhofes befinden sich die beiden gepflasterten Kfz-Stellplätze, wobei der Rest der Innenhoffläche als Grünfläche angelegt ist. Im Innenhof befinden sind zwei Erdtankeinrichtungen, einmal ein Erd-Gastank zur Versorgung vom Anwesen mit Gas und für die Gemeinde ein Erd-Löschwassertank mit Zugangsrecht für die Feuerwehr.
Hausanschluss:	Komplett vorhanden, alle bisherigen Erschließungs- und Verbesserungsbeiträge wurden abgerechnet und bezahlt.
Ausstattung:	Fliesenboden, Holzdecken, Holzfenster, Parkettboden, Tapeten, Einbauküche, Teppichboden, Rauputz, Gaszentralheizung
Zustand:	Das Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Bei den um 1970 ausgeführten Modernisierungsarbeiten wurde Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt.
Besonderheiten:	In diesen Anwesen lebt die Geschichte von über 300 Jahren, welche dem Gebäude kaum anzusehen ist. Die Raumhöhen betragen ca. 2,60 m. Vergitterte Fenster im gesamten EG-Bereich sichern das Gebäude gegen unberechtigten Zutritt. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Denkmalschutzobjekt. Für gemütliche Stunden, gerade im Winter, sorgt ein offener Kamin im Wohn-Esszimmer.
Energieausweis:	Bedarfsausweis, 154,2 kWh /(m² a), Gas, Baujahr 1714, Energieeffizienzklasse E
Provision:	3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundlage:	Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.