Eigentumswohnungen
97650 Fladungen NES8B00209
Souterrain-Eigentumswohnung mit Sonnenterrasse
Gepflegte Wohnung mit einem Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnraum mit Südseitenterrasse, 63 qm Wohnflächen, Kellerraum und Kfz-Stellplatz vorhanden, niedrige Energiekosten, da das Haus an eine Biogas-Fernwärme-Heizung angeschlossen ist. Die Wohnung ist im Moment vermietet.
Ansprechpartner: Herr Simon Tel. 09772 8489 Kaufpreis: 85000 €
| Lage: | Sehr ruhige Ortsrandlage in einem kleinen Wohngebiet der Stadt Fladungen. |
|---|---|
| Infrastruktur: | Fladungen bietet alles für die tägliche Grundversorgung, es ist eingestuft als Unterzentrum. Auch ist Fladungen Sitz der Gemeindeverwaltung. Der nächstgrößere Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten ist das circa 12 km entfernte Ostheim. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Neustadt beträgt circa 35 km. |
| Anbindung: | Über gut ausgebaute Straßen erreicht man die Kreisstadt Bad Neustadt in circa 25 Autominuten und das hessische Oberzentrum Fulda in circa 40 Autominuten. Dementsprechend weit sind auch die Autobahnanschlüsse zur A7 bei Fulda und der A 71 bei Bad Neustadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im circa 20 km entfernten Mellrichstadt. Fladungen wird im Rahmen des öffentlichen Personen-Nahverkehr über eine Buslinie angefahren. |
| Baujahr: | 1996 |
| Bauweise: | Massivbau |
| Raumaufteilung: | Souterrain-Wohnung mit kleiner Diele, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, schmale Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südseitenterrasse. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 6 qm großer Kellerabstellraum und ein Kfz-Stellplatz. |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 63 qm |
| Stellplatz: | 1 |
| Nutzfläche: | Die Nutzfläche vom Keller-Abstellraum beträgt circa 6 m². |
| Garten: | Das Grundstück auf der Haus-Südseite ist als allgemeine Grünfläche angelegt. Die zur Wohnung gehörige Terrasse befindet sich in der alleinigen Nutzung vom Wohnungseigentümer und ist über ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch abgesichert. |
| Hausanschluss: | Die Wohnung gilt als komplett erschlossen, Ausbau- oder Verbesserungsarbeiten an den öffentlichen Einrichtungen der Stadt Fladungen stehen im Moment nicht an. |
| Ausstattung: | Fliesenboden, Holzfenster, Parkettboden, Tapeten, Fernwärme-Zentralheizung, Einbauküche, Laminatboden, Rollos |
| Zustand: | Gepflegt |
| Besonderheiten: | Ende 2016 wurde das Haus an die Biogas-Fernwärme-Heizung angeschlossen. Im Haus vorhanden sind ein Waschmaschinen- und Fahrradabstellraum. |
| Vermietung: | Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 340 € und die Nebenkosten 120 €. |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis, 77,0 kWh /(m² a), Heizöl-Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C |
| Provision: | 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt. |
| Grundlage: | Das Angebot ist ohne Gewähr. Es wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. |
1. Straßenansicht Bild 1
2. Straßenansicht Bild 2
3. Gartenansicht Bild 1
4. Gartenansicht Bild 2
5. Hauszugang
6. Treppenhaus
7. Raumaufteilung